中介小哥说:“哥,还有一套房子,就在这个单元楼上,豪华装修不过业主没有入住,硬装都装了,就差床铺、沙发、电器还没买。
房子会大一点,视野那叫一个无敌好。”
今天既然是专门出来看房子了,有房子当然要看了。
“行啊,那就去看看”
中介小哥怕林正阳看了房子以后会骂人,先打了个预防针:
“哥,那个房子绝对是新房,装修好一天都没住过的,连床铺和沙发还没买呢,如果装修风格满意的话,可以省几十万,就是房子面积有点大。”
林正阳:“那到底多大啊,干嘛说话吞吞吐吐的。”
中介小哥:“哥,那套房子真的有点大,那套530多平方。”
林正阳被气笑了,你当我不知道房子基本结构,早就听说中介假话多,但是你能不能打个草稿再骗人:
“你开玩笑吧,这单元105平方,同一个单元有530多平方,你这搞了5层复式楼。”
“哥,真没骗你。这个对面的单元是端头大户型,面积150平方。两套平层复式楼拼成一套,相当于楼上楼下4个单元合并起来,在19、20楼,钥匙就在是我们店里,我们店长亲自保管。”
听他这么一说,林正阳反而有兴趣了:
“可以啊,你去拿钥匙,我们去看看房子。”
林正阳就回到楼下,等中介小哥回去拿钥匙。
“好嘞,哥你稍等一下,在小区里面看看,我一会儿就回来。”
中介小哥态度没得说,快速跑步回去了。
不到5分钟中介小哥就跑回来了,汗水已经彻底打湿了白衬衫。
这个20楼高的多层电梯比较繁忙,等电梯需要一点时间。
在等电梯的时候,林正阳打趣道:
“这个客人连装修好房子的钥匙都敢随便放中介店里啊,心很大啊。”
“那房子装修就花了200万,超豪华级装修,我们进去那里敢乱碰,随便碰坏一个东西都赔不起。而且房东是开发商高层跟我们稻田的大老板很熟悉,所以才独家委托给我们稻田,我们店长特意亲自保管钥匙。”
装修花了200万,林正阳反而有兴趣看看这个到底是什么房子。
电梯很快到了19楼,打开防盗门进入房间。
霍,视野很好。
客厅还没有布置沙发茶几等家具,由北向南就是一个一览无余、全通透的大开间。
客厅北边是6米宽的观景阳台,四门大对拉式香槟色的铝合金门,大开间总体是浅白色的大理石地板是从北直直的延伸南边阳台,靠南边的位置做了一层10厘米高的木地板,形成一个10平方左右的小错层,可以作为茶艺区或者开放式书房。
客厅中间有30多平方米的两层挑空,只在电视墙的上方留了一个50公分带着木质栏杆的通道,通向二楼的北阳台,客厅正中间挂着一个直径超过2米,下垂高度超过3米的大型水晶灯。
只看这个超大客厅,跟已经比许多独栋别墅的客厅更为宽敞、阔气。
站在北面的阳台可以鸟瞰整个西湖和不远处的屏山,湖光山色一览无余。
厨房面积也是豪华装修,橱柜、烟机、水槽都已经装备齐全,旁边还安装了立式消毒柜、烤箱等电器,就差冰箱位还空中,各个功能区错落有致。
厨房中间还有一个岛,整个是奢华级的中式家庭厨房。
林正阳走马观花的全部看一遍,基本了解了整个格局。
原先的户型是每个平层都是一个小三房加一个大四房,两套都是卧室朝南,客厅朝北的格局,两层总计14个房间,外加4个客厅。
14间卧室变成了6+1格局:楼下三间卧室加一个小错层的开放式功能区,楼上2个卧室加一个独立书房的格局。
4个客厅则变成了一个6米挑高大客厅,以及楼下餐厅,楼上健身区。
客厅墙壁全贴墙砖,电视柜的位置有个仿壁炉的背景墙。
这些装修都不算太特殊。
给林正阳印象深刻的是,一楼的公共卫生间分为3个单独的房间,分别是男洗手间、女洗手间和单独的淋浴房,设计师还房间门上贴着男女厕所标志。
在自家的单元房里,设置男、女卫生间,这应该是独一份了。
另外一个值得一提的是二楼的主卧,主卧室占面积最大的不是卧室,而是衣帽间。
衣帽间超过70平方,四面全是透顶的衣柜,中间背靠背的双重衣柜,以及一个小沙发,供主人坐着更衣换鞋。
至于主卧洗漱区,配置了双洗手盘,马桶、淋浴房单独隔间,躺在浴缸可以直面湖景,反而显得没有那么让人印象深刻了。
这就是一套空中别墅。
总体风格偏年轻化的豪华风格,确实不符合当前主流购买群体的需求。
而且从实用角度,空间浪费了许多,应该不是很好卖。
于是就问中介小哥:“这套房子多少钱?”
“638万,送4个并排的车位。房东说这个房子一分没赚,还倒贴装修钱了。”
算了一下,西湖边的4个车位算100万,去掉装修200万,平均单价6300。
单价不高,总价太高。
按这个总价普通一点的独栋别墅都能买2套,确实是够贵的。
林正阳又问了一句:“他这套房子是几本房产证?”
“两本房产证,两套都是平层复式楼的产权证,客厅挑空的部分是有算面积的。”
林正阳有点好奇,追问了一下:
“你怎么知道的这么清楚?这套房子卖了很久了吧?”
中介小哥压根没指望林正阳买这套房子,说话也比较直接:
“哥,跟你明说吧。
这套房子最主要缺点就是挑空部分也算产权面积,相当于少了30多平方的面积,还有一些布局上面的有点浪费,然后就是总价比较高,已经挂了3个月了。
不然这个小区基本上是出一套卖一套。
而且房东跟我们稻田房产的老板是朋友,他直接做好委托书放在我们这里,638万的价格是不会降的,不二价。
哥,你要是有意思的话,这套房子中介费可以降到1个点。我们稻田其他房子的中介费可是从来没有这个折扣的。”
中介小哥没想着成交,噼里啪啦的把底牌都给说了。